什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地的占有、使用、收益和相關(guān)處分權(quán)利的合法憑證。

土地承包經(jīng)營權(quán)證頒布標(biāo)志著什么

土地承包經(jīng)營權(quán)證下發(fā)，標(biāo)志著以前的村集體和農(nóng)戶之間的合同管理，演變?yōu)槲餀?quán)化的“權(quán)證管理”，將具有更強(qiáng)的法律效力。而且確權(quán)頒證是實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提，農(nóng)民拿到證后，心里有了安全感，不用再擔(dān)心“土地流轉(zhuǎn)”變成“土地流失”，這將極大推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，推進(jìn)規(guī)模化生產(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的進(jìn)程。

土地承包經(jīng)營權(quán)證頒發(fā)，能給農(nóng)民帶來什么

土地承包經(jīng)營權(quán)證可以解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉(zhuǎn)出去就有了憑證，而且，農(nóng)民拿著這個“紅本本”還可以去銀行申請抵押貸款，緩解融資難題。

用土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，應(yīng)注意什么

一、設(shè)定抵押要合法

在抵押貸款時，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設(shè)立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有明確可以抵押。

二、抵押條件要具備

土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

三、價值認(rèn)定要合理

土地承包經(jīng)營權(quán)價值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機(jī)構(gòu)出具的評估報告(意見書)進(jìn)行確認(rèn)，或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準(zhǔn)價格協(xié)商確認(rèn)。

四、抵押登記要合規(guī)

辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應(yīng)及時到縣級政府指定登記部門進(jìn)行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局)。抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：

1、抵押登記申請書;

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料(包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等);

3、地上附著物價值情況說明;

4、抵押合同;

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書面材料;

6、抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件(包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復(fù)印件等);

7、抵押物的評估報告或評估確認(rèn)書;

8、抵押登記部門要求的其他資料。

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