起源于日本、英國和中國臺灣地區(qū)的民宿旅游，大規(guī)模興起的時間也只有30多年，但其太過誘人的商機模式很快風卷全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個重要業(yè)態(tài)。

做了一年的項目策劃，歲末年終，總結(jié)分析這一年接觸的數(shù)十個項目，其中發(fā)現(xiàn)這么幾個規(guī)律：

1、城市項目越來越難做，可以順利做項目的城市越來越少，需要精挑細選；有的城市甚至80%的常規(guī)地產(chǎn)項目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界項目整合資源力度越來越高，往往一些新興項目，要求房地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等幾個元素進行綜合跨界。資深的房地產(chǎn)人士突然發(fā)現(xiàn)，過往的經(jīng)驗失效了，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結(jié)構(gòu)，不能夠快速迭代，就無法在白銀時代的房地產(chǎn)站在行業(yè)潮頭。

3、過往的開發(fā)邏輯全變，產(chǎn)品銷售的邏輯建立在運營基礎(chǔ)上。沒有運營的支撐，這些過剩的房子就是垃圾。主題類房地產(chǎn)回歸金融本性，房產(chǎn)價值與運營現(xiàn)金流緊密掛鉤。

4、政策導向決定了市場趨勢。2014年國家打擊房地產(chǎn)泡沫，去化市場存量，允許金融市場適度創(chuàng)新，在從量的增長往質(zhì)的增長蛻變過程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場的新方向。

回顧一下過去讓我們印象最深刻的一種房地產(chǎn)項目品類，這個品類的市場力度如此之大，乃至于當我們看到的很多項目一經(jīng)面市，即被當?shù)厥袌鰺崤?，人流量記錄一再被刷新?/span>

人流意味著什么?人流就是消費力、是現(xiàn)金流、是資產(chǎn)價值的保障。

本來認為這只是個個案，當我們走訪大江南北，發(fā)現(xiàn)這類項目都是受到市場熱捧的時候，可以堅定地說，這就是正在興起的新風口——鄉(xiāng)村旅游市場。

為何這個市場會迅速崛起?

這個邏輯很簡單，大城市居住的人群開始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時代的生活方式又拓展了活動的距離。即使在繁忙、快節(jié)奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗生活。

現(xiàn)代社會，每個人在出世與入世之間的糾結(jié)，在焦慮感與溫情體驗間徘徊，就給了當今旅游市場巨大的機會?！獊碜杂趪诵撵`的需求是促進鄉(xiāng)村旅游萌發(fā)的本源。

所以總結(jié)來看，這個市場受到兩個因素的帶動：第一，消費升級帶動下的城市微旅游市場迅速崛起；第二，政府政策導向，鄉(xiāng)村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點。

鄉(xiāng)村旅游，始于農(nóng)家樂，進而民宿游。如果說農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游的初級版，是一種簡單的、陳舊的、過渡性的鄉(xiāng)村旅游，那么民宿游就是鄉(xiāng)村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。兩者邊界在當下鄉(xiāng)村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。

民宿游是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必然。起源于日本、英國和中國臺灣地區(qū)的民宿旅游，大規(guī)模興起的時間也只有30多年，但其太過誘人的商機模式很快風卷全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個重要業(yè)態(tài)。

數(shù)以億計的城里人都愿意且有條件到鄉(xiāng)村來度過一段寧靜的時光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來一直喜愛傾力建房造屋的農(nóng)民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價的民宿房子。豐富的鄉(xiāng)村民俗風情和自然景觀，為鄉(xiāng)村民宿游創(chuàng)造了誘人的大市場。民宿旅游帶來最完全的市場經(jīng)濟，更是讓農(nóng)村的變化在短時間內(nèi)會超過過去幾千年的總和。

民宿經(jīng)濟興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場資源。

中華文化是5000年的農(nóng)耕文化，在這個廣闊富饒的農(nóng)村土地上，孕育了太多的故事、風俗、文化和傳統(tǒng)。如何將泱泱5000年撒滿中國廣袤土地上的農(nóng)村文化與現(xiàn)代技術(shù)、時尚風潮結(jié)合，成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點。

早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會議公報之中，就對鄉(xiāng)村旅游提出了新的發(fā)展要求——“讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁?！边@就為下一部農(nóng)村工作和旅游業(yè)定下了基調(diào)，即讓城市融入大自然。

2015年1 月21 日，國辦印發(fā)《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》任務分解表，分列44 條67 項工作任務，涉及負責單位、牽頭部門、時間進度。

鄉(xiāng)村旅游是旅游改革核心主題。鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場景時代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過度為度假式深度體驗游，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，重要性不言而喻。

《任務分解表》強調(diào)依托當?shù)赝诰蛭幕瘍?nèi)涵、突出鄉(xiāng)村特點、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；建設(shè)特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村；加強鄉(xiāng)村旅游培訓；發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游；鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業(yè)。

脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業(yè)一樣，沒有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調(diào)料。

旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游也無不例外。

白銀時代是設(shè)計為王的時代，而不是資本為王的時代。輕資產(chǎn)、重情景的項目就會產(chǎn)生好的人氣和現(xiàn)金流回報。

如何將建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、美陳設(shè)計、藝術(shù)設(shè)計和商品設(shè)計等多個設(shè)計門類聚焦在一個產(chǎn)品上進行研發(fā)和創(chuàng)新，這些都是決勝市場的根本。

當前時代的鄉(xiāng)村旅游可真不是復原鄉(xiāng)村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢而動。在產(chǎn)品打造的同時，一定要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費的特點和要素，用精美的商品去打動大城市來的尋求體驗的游客，用服務、用創(chuàng)意給他們驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費所需要的內(nèi)容。

如果還停留在利用房地產(chǎn)銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是個死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應該建立在產(chǎn)品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎(chǔ)上。只要能做好產(chǎn)品，做好運營，引爆人流，那么其他一切都會紛至沓來。

時代給每個企業(yè)敲響了警鐘，但我們在思考未來一年企業(yè)戰(zhàn)略布局的時候，我們更應該去反思，當今時代市場的腳步走到了哪里？哪里是社會大潮共振的方向？我們在快速刷新行業(yè)知識的同時，更應該反思，我們前行的方向有沒有脫離時代？

企業(yè)經(jīng)營決勝，唯一不變的就是變化。

來源：創(chuàng)意江山