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土地改革：200畝貸了80萬！

農合論壇官網

2016-12-01 16:39:35

[ 導讀 ] 農業改革勢必先從土地開始。

還記得上個月給大家解讀的國家印發的關于“三權分置”的政策吧。咱們之前分析過，農業改革勢必先從土地開始。只有把土地放開了，錢也來了，項目也來了，農業才能認認真真地發展起來。

關于“三權分置”給大家帶來哪些好處，在之前的文章已經和大家細致地分析過。包括經營權的放開，經營權抵押貸款等等，可能大家對這個經營權放開到底有什么好處還沒太懂，今天就給大家講一個真實的案例!

200畝貸了80萬

青島一個馬鈴薯專業合作社有4000畝土地，馬鈴薯年總產量達1.2萬噸，分布10余個村莊。在沒有自然災害的情況下，馬鈴薯畝產能達到5000斤。今年，這個馬鈴薯合作社對外簽定了10000噸的土豆購銷合同，但到了收獲季節，要向廠家供貨了，可是因為土豆運輸到外地的廠家，中間的物流成本很高，要合作社墊付。但是由于手頭沒有房地產等抵押物無法從銀行貸款，還有的因為融資成本過高，因此資金遲遲沒有得到解決。

后來，合作社辦理了200畝地的農村土地經營權證，當地農業銀行組成聯合服務小組，對該合作社進行了實地考察，詳細了解了合作社的組織架構、經營模式、財務信用狀況、上下游客戶、支付結算等相關情況，審核通過后，為該合作社發放了80萬元的農地經營權抵押貸款。

政策放開了，錢也放開了!

其實農業說到底就是缺錢。農民缺錢，其實合作社、農企等這些經營主體也缺錢。所以，農業要真正發展起來，缺錢這個問題就必須解決。上面200畝貸了80萬的例子就是咱們土地改革后的重大福利。

再舉個例子，比如貸款。以前貸款難，首先是擔保問題，以前農業可擔保物少，銀行就很難貸給你錢。于是國家出臺了政策，比如可以用土地經營權來抵押，用農房來抵押等，用專業大戶經營土地上的附著物，如大棚、設施等抵押。另外還有大型農機具抵押、訂單和糧食做抵押等。

其次，是貸款額度問題。過去我們是小農經濟，每家每戶一畝三分地，所以對農民的貸款一般都控制在5萬、10萬、30萬元，但是現在發展適度規模經營，有的規模經營主體流轉的土地達到1萬畝、2萬畝、3萬畝，貸款額度也要隨之提高，從幾十萬到上千萬不等，比如農業銀行對家庭農場(大戶)的貸款額度最高可以達到1000萬元。

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土地改革變化

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