中央一號(hào)文件明確提出：培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。隨著政策普及，地產(chǎn)也紛紛有了新的發(fā)展方向。

01

華僑城：文旅小鎮(zhèn)打造新型城鎮(zhèn)化樣本

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中，旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，而華僑城絕對(duì)是受益者。旗下的錦繡中華、世界之窗、歡樂(lè)谷、東部華僑城等景區(qū)是陪伴幾代人成長(zhǎng)的“國(guó)民旅游區(qū)”，“歡樂(lè)谷”更是國(guó)內(nèi)主題公園行業(yè)唯一中國(guó)馳名商標(biāo)。“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”是華僑城“城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略核心，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”則是城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的戰(zhàn)略支撐。

02

碧桂園：科技小鎮(zhèn)成其未來(lái)新增長(zhǎng)點(diǎn)

科技小鎮(zhèn)對(duì)于碧桂園的重振雄風(fēng)，絕對(duì)功不可沒(méi)。按照規(guī)劃，未來(lái)5年，碧桂園將投入千億，按照不低于森林城市的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)多個(gè)科技小鎮(zhèn)。科技小鎮(zhèn)將成為碧桂園未來(lái)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

03

藍(lán)城：農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)不賣(mài)房子賣(mài)生活

與碧桂園不同，宋衛(wèi)平選擇的是特色“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”。按他的設(shè)想，小鎮(zhèn)距離上海、杭州等城市三五十公里，一個(gè)小鎮(zhèn)需要三平方公里土地，其中兩平方公里是農(nóng)業(yè)，一平方公里開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成3萬(wàn)人的小鎮(zhèn)。

在國(guó)家政策的感召下，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展迎來(lái)了最佳的歷史契機(jī)。而也有一些企業(yè)早在10多年前，“特色小鎮(zhèn)”的概念尚未成型時(shí)就已經(jīng)致力于這種商業(yè)模式了。歷經(jīng)10年淬煉，華銀(天鵝湖)國(guó)際生態(tài)城已經(jīng)在北京，乃至國(guó)內(nèi)眾多特色小鎮(zhèn)中脫穎而出，作為淶水產(chǎn)業(yè)新城的三大板塊之一和重要的非首都功能承載區(qū)，充分運(yùn)用歐洲小鎮(zhèn)理論，形成了極具特色的歐式小鎮(zhèn)。

隨著國(guó)家政策的推動(dòng)，特色小鎮(zhèn)與田園綜合體已經(jīng)成為了地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)新風(fēng)向。不過(guò)雖然眾多地產(chǎn)大佬們不斷的涌入其中，但在探索特色小鎮(zhèn)、田園綜合體和郊區(qū)盤(pán)的過(guò)程中，即使像碧桂園、保利、萬(wàn)科這些地產(chǎn)界大佬，都會(huì)面臨一個(gè)頭疼的問(wèn)題，即作為特色小鎮(zhèn)和田園綜合體中最首要的一環(huán)：農(nóng)業(yè)，一直得不到落地，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域農(nóng)業(yè)技術(shù)方面，地產(chǎn)明顯是一個(gè)門(mén)外漢。

無(wú)論是特色小鎮(zhèn)及田園綜合體含括在內(nèi)的大量鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)土地規(guī)劃，農(nóng)田的種植打理，農(nóng)耕技術(shù)的開(kāi)發(fā)，還是智能化的農(nóng)田管理，農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)的搭建，一向擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)明顯處在一個(gè)霧里看花的狀態(tài)。而恰逢此時(shí)，共享農(nóng)場(chǎng)的出現(xiàn)給了地產(chǎn)在鄉(xiāng)村土地資源的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃上提供了一個(gè)絕佳的可行性行配套解決方案。

共享農(nóng)場(chǎng)對(duì)鄉(xiāng)村閑置土地資源的整合和運(yùn)用，給地產(chǎn)樹(shù)立了一個(gè)參考標(biāo)桿。如廣州的艾米共享農(nóng)場(chǎng)在這當(dāng)中首創(chuàng)了六大標(biāo)準(zhǔn)種植體系，打通鄉(xiāng)村和城市的兩端，并在農(nóng)業(yè)技術(shù)上結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)人工智能高科技，形成“生態(tài)農(nóng)業(yè)+當(dāng)?shù)匚锂a(chǎn)+觀光旅游田園綜合體。”更是為地產(chǎn)多元化的主題概念拓展直接輸送了血液。共享農(nóng)場(chǎng)同時(shí)讓鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)體系漸漸回暖，帶動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展重要的參考方向。

來(lái)源：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

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